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©2019 by リーウェイズ株式会社 - Asset Consulting

​弊社のコンサルティングの特徴

​・Gate. AI(人工知能)による大量データ分析

​膨大なデータと統計手法を基に人工知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現

・豊富な実務経験

​業界歴30年、10個以上の保有資格を持つコンサルタントが在籍

・全期間利回りを基準に投資アドバイス

​購入時だけの利回り(表面利回り)ではなく、購入~運営中~売却までのトータルの利回り(全期間利回り)でアドバイス。

Gate.を利用することで算出が可能になりました。

Gate.コンシェルジュでできること

Gate.コンシェルジュとは、Gate.シミュレーション(物件の投資分析)に加え、お客様の希望やお悩みなどに、トータル的なアドバイスをいたします。

人口知能を活用した

​今までにない投資分析

​今までの経験からの勘に頼った提案ではなく、1億を超えるデータを活用した人口知能で投資分析します。​

不動産投資知識の豊富な

​コンサルタント

宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、その他不動産投資に特化した資格(CPM®、CCIM)ホルダーが在籍しています。

相談内容に応じ、各分野の専門家と連携

​不動産投資で成功するポイントは強いチームを作ることです。不動産投資に特化したチームでトータルアドバイス&サポートします。​

人口知能を活用した​今までにない投資分析

​今までの経験からの勘に頼った提案ではなく、1億を超えるデータを活用した人口知能で投資分析します。​

高精度なAI分析

10年以上かけて蓄積された1億件超の不動産取引ビッグデータを、独自開発したAIで解析。ディープラーニング技術によって将来のキャッシュフローとキャップレートを高精度で算出します。

当社ではお客様一人ひとりの要望、悩みに応じて解決策をご提案しています。

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査定値より下振れ側にある場合はなぜ、低いのか原因をコンサルタントがお調べしご提案致します。

当社では査定値より高く入居付け、安く購入、高く売却頂けるように務めています。

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当社では全期間利回り(IRR)を基準に物件購入の判断、ご提案を行っています。

※全期間利回り(IRR)を出力できるのは全国で「Gate.」だけです。

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購入の時点で将来の運営予測ができるため、早い段階で対策案をご提案しています。

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購入の時点で損をしない物件をご紹介しどれくらい利益があるのかご提案しています。

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お客様のご希望に応じて安全率を考慮しご提案を行っています。
借入返済余裕率(DSCR)は一般的に1.3以上あれば良いとされています。

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税引き前と税引き後のキャッシュフロー計算を物件紹介時にご提供しています。
購入後は年に1回、AI査定と見比べて悪化している場合は改善策などご提案致します。
AI査定結果は目安としてご利用頂いています。

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Gate.は金融機関の審査でも利用されているAIシミュレーターのため、担保余力計算も可能です。
共同担保を利用した規模拡大など、資金調達を活用したご提案ができます。

不動産投資知識の豊富なコンサルタント

宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、その他不動産投資に特化した資格(CPM®、CCIM)ホルダーが在籍しています。

曽我部 伸 Shin Sogabe  大阪支社不動産コンサルタント

建築・不動産業界歴26年。建築施工管理技士として住宅の建築現場監督からはじまり住宅マンションのリフォーム、注文住宅の建築。マンション管理士として管理組合へのアドバイス、管理業務主任者として管理会社のサポート。CPM®、CCIMとして不動産投資物件の購入アドバイス、相続支援コンサルタントとして相続対策提案、不動産コンサルティングマスターとして不動産投資物件の選別や組替まで、ワンストップで不動産関連のコンサルティングいたします。

CPM®​(米国公認不動産経営管理士)

CCIM​(米国認定不動産投資顧問資格)

公認不動産コンサルティングマスター

相続支援コンサルタント

宅地建物取引士

​マンション管理士

​管理業務主任者

​賃貸不動産経営管理士

​CPM®とは

CPM®(Certified Property Manager®サーティファイド プロパティー マネージャー)はプロパティーマネージメント業務に従事する人に対して米国シカゴに本部をおくIREM(Institute of Real Estate Management)が認定した教育課程を修了し、一定の試験に合格したものにIREMより与えられる称号です。日本語に言い換えれば「不動産経営管理士」となります。

相談内容に応じ、各分野の専門家と連携

​不動産投資で成功するポイントは強いチームを作ることです。不動産投資に特化したチームでトータルアドバイス&サポートします。

・依頼相談に応じて、オリジナルチームを組成

・メンバーは不動産投資に特化している実績のある専門家たち

​・各専門家との交渉や打ち合わせ等、弊社が代行いたします。

​ (窓口の一本化)

こんな方におすすめ

「Gate.コンシェルジュ」は、不動産投資全般の疑問やご不安を解決いたします。

​何から始めればよいか

​わからない

​売ったほうがいいか?

もう少し待った方が良いか?

​保有している物件が複数あるが、それぞれをどうするか?

​建物の経年により、

家賃収入が下落している

​空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?

​税金が高いから法人化したほうがいいのか

​資産を増やしたい、

利回りをよくしたい

​月々のキャッシュフローを改善したいが、どうしたらいいか?

​融資条件を改善したいが、

どこに借り換えすればいいのか

​さらにこのような相談をご希望の方におすすめ

​Gate.シミュレーション

「Gate.シミュレーション」とは、弊社が開発した人工知能(AI)投資分析ソフト「Gate.」により、ご依頼の物件のあらゆるデータを分析します。

  • 現在の相場を知りたい

  • 50年先までの家賃推移を知りたい

  • 50年先までの資産価値推移を知りたい

  • 50年先までの空室率上昇率を知りたい

  • 物件エリアの将来の人口動向が知りたい

  • 物件エリアの将来の建築計画を知りたい

  • 物件エリアの家族・単身者構成を知りたい

​などなど 何でもご相談下さい。

Gate.コンシェルジュ+Plus

「Gate.コンシェルジュ+Plus」とは、土地活用・相続対策・遺産分割相談など、長期に渡り対策・改善また高度かつ専門的な知識が必要な不動産の悩みを解決するサービスです。

  • 相続に向けた準備の相談がしたい

  • 遺言の書き方や書換えなどの相談をしたい

  • 遺産の分け方などの相談がしたい

  • 引継いだ不動産の今後の対策が知りたい

  • 民事(家族)信託の相談がしたい

  • 相続の課題を知りたい

  • ​相続税を減らす対策を相談したい

​など ご相談下さい。

リーウェイズ アセットコンサルティングが選ばれる

3つの理由

​ビッグデータ

​人工知能分析

​グローバルスタンダード

の投資分析

米国では不動産インデックス(賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報)が整備されており、誰でも簡単に分析することがが可能です。
しかし日本にはそういったインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることができませんでした。
そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量のビッグデータを収集し、蓄積し、マクロデータ(人口統計、地価、商業度合などの統計情報)まで含めインデックス化して参りました。
この膨大なデータと統計手法を基に人口知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現しました。
これにより地域や相場が異なる不動産(東京が良いか、大阪が良いかなど)を比較検討することが可能になりました。
リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り(IRR)を採用しています。
不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM®及びCCIM®のグローバルスタンダートな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ実現的なコンサルティングをご提供いたします。