Gate.シミュレーションでできること

Gate.シミュレーションとは、弊社が開発した人工知能(AI)投資分析ソフト「Gate.」により

ご依頼の物件のあらゆるデータを分析いたします。

50年先まで投資分析ができる

  • 50年先までの家賃推移を知りたい

  • 50年先までの資産価値推移を知りたい

  • ​50年先までの空室率・上昇率を知りたい

エリアの特性・市場調査が

できる

  • 物件エリアの将来の人口動向が知りたい

  • 物件エリアの将来の建築計画を知りたい

  • 物件エリアの家族・単身者構成を知りたい

  • 最寄りの商業施設を調べたい

  • エリアの表面利回りが知りたい

  • 最寄り駅の家賃相場を知りたい

高精度なAI分析

10年以上かけて蓄積された2億件超の不動産取引ビッグデータを、独自開発したAIで解析。ディープラーニング技術によって将来のキャッシュフローとキャップレートを高精度で算出します。

2億件超の物件データから算出した査定結果のため、セカンドオピニオンとしてご利用頂けます。
査定できるエリア:1都3県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、福岡県
※上記、エリアでもデータ量が少ない場合は利用出来ない場合がございます。

査定値は2億件超の不動産データに基づいたAI査定です。
現在から最長50年先まで、査定価格と家賃価格が把握できます。

区分マンションに限らず、1棟物件でも各部屋の家賃相場がわかります。

2億件超の物件データよりエリア、物件種別などから空室率を算出

現在~50年先までのキャップレート(査定表面利回り)を把握できます。

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​■賃料価格分布

​リーウェイズが持つ2億件超の不動産ビッグデータ解析により、賃料や価格の分布を駅ごとに分析。物件の賃料/価格の競争力を客観データを元にグラフ表示します。

​■人口世帯分布

​最新の統計情報を元に、駅別の人口分布や世帯の構成状況、世帯収入状況を分析。周辺世帯の年収情報により、物件価値の持続性を確認できます。

こんな方におすすめ

「Gate.シミュレーション」は、物件単体の力を調べることができます。

AIが分析するため、セカンドオピニオンとしてご利用いただいています。

​購入予定物件を

査定してほしい方

​現在の売却相場を知りたい方

エリア特性など

市場調査してほしい方

​購入予定物件を査定してほしい方

2億件超のビッグデータからAI(Gate.)が算出。嘘偽りのない客観的なセカンドオピニオンサービス。

現在の相場価格、家賃相場、空室率はもちろん将来の家賃下落、資産価値下落など、50年先までを予想することができます。

​現在の売却相場を知りたい方

2億件超のビッグデータからAI(Gate.)が算出。嘘偽りのない客観的なセカンドオピニオンサービスとしてご利用ください。
周辺物件の直近3年以内の賃貸・販売事例が一覧で見ることができます。下振れ・標準・上振れ価格が把握できます。

​エリア特性など市場調査してほしい方

市場調査を行うことで物件周辺のエリア特性が把握できます。
現在の人口と将来の人口の増減率や周辺施設、また建築未来図機能により3年先までの建築計画を知ることができます。
他にも不動産賃貸業に役立つ情報を得ることができます。

​VOICE

エリア特性等含め、売却まで想定した資料に驚きました。

私はすでに1棟、区分マンションなど複数の物件を保有している俗にいうサラリーマン大家です。普段から実際に空室や家賃下落など経験しているため、購入前はいつも自分の足で不動産会社を回ってリサーチしています。
今回もその中の1社としてAIを使っているという噂をきき、初めてリーウェイズさんに相談させてもらいました。他の会社と違いは家賃相場だけではなく、エリア特性など含めた資料や売却まで想定したIRR(全期間利回り)まで出して頂き、しっかりとした資料でご提案頂きました。ここまで細かく買主の立場になって資料を提供して頂いた会社はなく、本当に利用して良かったと思います。2軒目以降は有料とのことですが、次からもこの程度の金額なら利用したいと思いました。

 
 40代/男性/サラリーマン大家

​さらにこのような相談をご希望の方におすすめ

​Gate.コンシェルジュ

Gate.コンシェルジュとは、お客様の不動産投資物件の購入と売却のサポートを致します。費用は仲介手数料にて頂きますので別途コンサルティングフィは頂きません。投資適格物件のご紹介、及び投資分析に加え、お客様の希望・悩みなどトータル的な売買仲介をサポートいたします。

  • きっちりとした不動産投資をしたい

  • 不動産投資を何から始めてよいかわからない

  • 不動産投資物件の選び方が分からない

  • 資産を増やしたい。年金対策をしたい

  • 購入後の管理はどうすればいいか知りたい

  • 売った方がいいか、待った方がいいかしりたい

  • 保有物件の今後の方向性を知りたい

​など 不動産戦略についてご相談下さい。

Gate.コンシェルジュ+Plus

Gate.コンシェルジュ+Plusとは、不動産による資産運用を進めていく上での長期的視野に基づいく、土地活用・相続対策・遺産分割・民事(家族)信託の組成などの対策・改善を高度かつ専門的な知識が必要な不動産の悩みを解決・サポートいたします。

  • 親の自分の相続に向けた準備がしたい

  • 遺言の書き方や書換えなどの相談をしたい

  • 遺産の分け方などの相談がしたい

  • 引継いだ不動産の今後の対策を相談したい

  • 民事(家族)信託の相談がしたい

  • 我が家の相続の課題を知りたい

  • ​相続税を減らす対策を相談したい

​など ご相談下さい。

リーウェイズ アセットコンサルティングが選ばれる3つの理由

​ビッグデータ

​人工知能分析

​グローバルスタンダード

の投資分析

米国では不動産インデックス(賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報)が整備されており、誰でも簡単に分析することがが可能です。
しかし日本にはそういったインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることができませんでした。
そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量のビッグデータを収集し、蓄積し、マクロデータ(人口統計、地価、商業度合などの統計情報)まで含めインデックス化して参りました。
この膨大なデータと統計手法を基に人口知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現しました。
これにより地域や相場が異なる不動産(東京が良いか、大阪が良いかなど)を比較検討することが可能になりました。
リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り(IRR)を採用しています。
不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM®及びCCIM®のグローバルスタンダートな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ実現的なコンサルティングをご提供いたします。

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