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©2019 by リーウェイズ株式会社 - Asset Consulting

Gate.シミュレーションでできること

Gate.シミュレーションとは、弊社が開発した人工知能(AI)投資分析ソフト「Gate.」により、依頼の物件のあらゆるデータを分析いたします。

50年先まで投資分析ができる

  • 50年先までの家賃推移を知りたい

  • 50年先までの資産価値推移を知りたい

  • ​50年先までの空室率・上昇率を知りたい

エリアの特性・市場調査が

できる

  • 物件エリアの将来の人口動向が知りたい

  • 物件エリアの将来の建築計画を知りたい

  • 物件エリアの家族・単身者構成を知りたい

適正な保有期間がわかる​

  • ​いつ売却すると利益がでるのか知りたい​

  • デッドクロスがいつくるか知りたい

  • ​ローン残債と売却価格の推移が知りたい

高精度なAI分析

10年以上かけて蓄積された1億件超の不動産取引ビッグデータを、独自開発したAIで解析。ディープラーニング技術によって将来のキャッシュフローとキャップレートを高精度で算出します。

1億超の物件データから算出した査定結果のため、セカンドオピニオンとしてご利用頂けます。
査定できるエリア:1都3県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県、福岡県
※上記、エリアでもデータ量が少ない場合は利用出来ない場合がございます。

査定値は1億超の不動産データに基づいたAI査定です。
現在から最長50年先まで、査定価格と家賃価格が把握できます。

区分マンションに限らず、1棟物件でも各部屋の家賃相場がわかります。

1億超の物件データよりエリア、物件種別などから空室率を算出

現在~50年先までのキャップレート(査定表面利回り)を把握できます。

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​■賃料価格分布

​リーウェイズが持つ1億件超の不動産ビッグデータ解析により、賃料や価格の分布を駅ごとに分析。物件の賃料/価格の競争力を客観データを元にグラフ表示します。

​■人口世帯分布

​最新の統計情報を元に、駅別の人口分布や世帯の構成状況、世帯収入状況を分析。周辺世帯の年収情報により、物件価値の持続性を確認できます。

こんな方におすすめ

「Gate.シミュレーション」は、物件単体の力を調べることができます。

AIが分析するため、セカンドオピニオンとしてご利用いただいています。

​購入予定物件を

査定してほしい方

​現在の売却相場を知りたい方

エリア特性など

市場調査してほしい方

​購入予定物件を査定してほしい方

1億超のビッグデータからAI(Gate.)が算出。嘘偽りのない客観的なセカンドオピニオンサービス。

現在の相場価格、家賃相場、空室率はもちろん将来の家賃下落、資産価値下落、減価償却費とデッドクロス時期など、50年先までを予想することができます。

​VOICE

購入前に相談して安心しました。

物件をご紹介頂いた担当者の回答が腑に落ちず、セカンドオピニオン目的として利用しました。

人口減少や空き家問題など、ニュースで知っていたので、どれくらいリスクがあるのか質問したところ「場所が良いので大丈夫」と具体的な話を聞けず正直不安でした。

こちらに相談したところ、「当物件の空室率は6.62%・家賃は10年間で8%下がるリスクがあります。」と具体的なリスクや将来の資産推移など教えて頂いたため、とても安心しました。

結果的に家賃下落や空室率、売却価格をシミュレーションして頂いたところ、提案された内容よりも儲からないことがわかり、契約をキャンセルすることにしました。

 

 

30代/男性/会社員

​現在の売却相場を知りたい方

1億超のビッグデータからAI(Gate.)が算出。嘘偽りのない客観的なセカンドオピニオンサービス
周辺物件の直近3年以内の賃貸・販売事例が一覧で見ることができます。下振れ・標準・上振れ価格が把握できるため、リフォーム(リノベーション)を行う場合の費用対効果も含めたご提案ができます。

​VOICE

軽い気持ちで相談したら100万円も得しました。

相続で引き継ぎそのまま放置していたマンションに買いたいと突然、不動産会社より電話がありました。
今後も利用予定はなかったため、売れるのであればと考えましたが、どうせなら高く売りたいなということで、相場を知るためにご利用させていただきました。
リフォームもしていない物件でしたので、相場はこれくらいですがリフォームしないままだとこれくらい、これくらいリフォームすればこれくらいと色んなパターンでご提案頂きました。
今回はあまりお金を掛けたくなかったので、リーウェイズ様に交渉してもらい、リフォームは行わず、お電話を頂いた不動産会社に提示された金額より100万円値上げ頂き売ることにしました。
軽い気持ちでお問い合わせしましたが、結果的に100万円も得をし大変満足しています。

 

 

40代/女性/無職

​エリア特性など市場調査してほしい方

市場調査を行うことで物件周辺のエリア特性が把握できます。
現在の人口と将来の人口の増減率や周辺施設、また建築未来図機能により3年先までの建築計画を知ることができます。
他にも不動産賃貸業に役立つ情報を得ることができます。

​VOICE

エリア特性等含め、売却まで想定した資料に驚きました。

私はすでに1棟、区分マンションなど複数保有している大家です。実際に空室や家賃下落など経験しているため、購入前はいつも自分の足で不動産会社を回ってリサーチしています。

今回もその中の1社として相談しましたが、他の会社と違いは家賃相場だけではなく、エリア特性など含めた資料や売却まで想定したIRR(全期間利回り)までしっかりご提案頂きました。

ここまで細かく資料を提供して頂いた会社はなく、本当に利用して良かったと思います。

2軒目以降は有料とのことですが、次からも利用したいと思います。  
 

 

50代/男性/専業大家

​さらにこのような相談をご希望の方におすすめ

​Gate.コンシェルジュ

Gate.コンシェルジュとは​、Gate.シミュレーション(物件の投資分析)に加え、お客様の希望や悩みなど、トータル的にアドバイスをいたします。

  • 何から始めればよいか分からない

  • 建物の経年により、家賃収入が下落している

  • 資産を増やしたい、利回りをよくしたい

  • 売ったほうがいいか?もう少し待ったほうがいいか?

  • 空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?

  • 保有している物件が複数あるが、それぞれをどうするか?

  • ​月々のキャッシュフローを改善したいがどうしたらいいか?

​などなど 何でもご相談下さい。

Gate.コンシェルジュ+Plus

Gate.コンシェルジュ+Plusとは、土地活用・相続対策・遺産分割相談など、長期に渡り対策・改善また高度かつ専門的な知識が必要な不動産の悩みを解決するサービスです。

  • 相続に向けた準備の相談がしたい

  • 遺言の書き方や書換えなどの相談をしたい

  • 遺産の分け方などの相談がしたい

  • 引継いだ不動産の今後の対策が知りたい

  • 民事(家族)信託の相談がしたい

  • 相続の課題を知りたい

  • ​相続税を減らす対策を相談したい

​など ご相談下さい。

リーウェイズ アセットコンサルティングが選ばれる3つの理由

​ビッグデータ

​人工知能分析

​グローバルスタンダード

の投資分析

米国では不動産インデックス(賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報)が整備されており、誰でも簡単に分析することがが可能です。
しかし日本にはそういったインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることができませんでした。
そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量のビッグデータを収集し、蓄積し、マクロデータ(人口統計、地価、商業度合などの統計情報)まで含めインデックス化して参りました。
この膨大なデータと統計手法を基に人口知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現しました。
これにより地域や相場が異なる不動産(東京が良いか、大阪が良いかなど)を比較検討することが可能になりました。
リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り(IRR)を採用しています。
不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM®及びCCIM®のグローバルスタンダートな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ実現的なコンサルティングをご提供いたします。