Gate. Concierge+Plus

Gate.コンシェルジュ+Plusでできること

Gate.コンシェルジュサービス+Plusとは、不動産による資産運用を進めていく上での長期的視野に基づく、
土地活用・相続対策・遺産分割・民事(家族)信託の組成などの対策・改善を高度かつ専門的な知識が必要な
不動産の悩みを解決・サポートをいたします。

将来の相続(1次、2次)まで視野に入れた提案をいたします

​不動産所有による将来の相続税の圧縮効果だけではなく、2億件を超えるデータを活用した人工知能分析で長期間に渡り不動産投資資産としても保有資産として成り立つ提案をいたします。

不動産投資知識の豊富な

​コンサルタント

​​宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、相続支援コンサルタントその他不動産投資のサポートに有用な資格CPM®、CCIM®ホルダーが直接コンサルティング致します

ご相談の内容に応じて、各分野の専門家と連携

​相続対策・不動産投資に特化した税理士、不動産管理のエキスパート、所有権移転はもちろん民事信託の組成が出来る司法書士と連携しチームでクライアント様の諸問題を解決いたします。​

Gate. ✕ IREM(CPM®)ホルダーとチームで連携

こんな方におすすめ

「Gate.コンシェルジュ+Plus」は、高度かつ専門的な知識が必要な

不動産のお悩みを解決いたします。

親や自分の相続に向けた準備がしたい

​遺言の書き方や書換えなどの相談をしたい

​遺産の分け方などの相談がしたい

​引継いだ不動産の

今後の対策が知りたい

認知対策として家族信託の

相談がしたい

我が家の相続の課題を

知りたい

​相続税を減らす対策を

​相談したい

​税理士や司法書士など専門家から総合的にアドバイスしてほしい

アパート建築を進められているが本当に建てた方がいいのかを教えてほしい

​さらにこのような相談をご希望の方におすすめ

​Gate.シミュレーション

Gate.シミュレーションとは、弊社が開発した人工知能(AI)投資分析ソフト「Gate.」により、ご依頼の物件のあらゆるデータを分析します。

  • 現在の家賃相場・物件価格を知りたい

  • 20年程度先までの家賃推移を知りたい

  • 20年程度先までの資産価値推移を知りたい

  • 20年程度先までの空室率上昇率を知りたい

  • 物件エリアの市場特性を知りたい

  • 物件エリアの将来の人口動向が知りたい

  • 物件エリアの3年程度先までの建築計画を知りたい

Gate.コンシェルジュ

Gate.コンシェルジュとは、お客様の不動産投資物件の購入と売却のサポートを致します。費用は仲介手数料にて頂きますので別途コンサルティングフィは頂きません。投資適格物件のご紹介、及び投資分析に加え、お客様の希望・悩みなどトータル的な売買仲介をサポートいたします。

  • きっちりとした不動産投資をしたい

  • 不動産投資を何から始めてよいかわからない

  • 不動産投資物件の選び方が分からない

  • 資産を増やしたい。年金対策をしたい

  • 購入後の管理はどうすればいいか知りたい

  • 売った方がいいか、待った方がいいかしりたい

  • ​保有物件の今後の方向性を知りたい

​など ご相談下さい。

​など 物件の分析についてご相談下さい。

リーウェイズ アセットコンサルティングが選ばれる3つの理由

​ビッグデータ

​人工知能分析

​グローバルスタンダード

の投資分析

米国では不動産インデックス(賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報)が整備されており、誰でも簡単に不動産についての分析をすることが可能です。

しかし日本にはそういったインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることができませんでした。

そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量のビッグデータを収集し、蓄積し、マクロデータ(人口統計、地価、商業度合などの統計情報)まで含めインデックス化して参りました。

この膨大なデータと統計手法を基に人工知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現しました。

これにより地域や相場が異なる不動産(東京が良いか、大阪が良いかなど)を比較検討することが可能になりました。

リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り(IRR)を採用しています。

不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM®及びCCIM®のグローバルスタンダートな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ実現的なコンサルティングをご提供いたします。

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