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©2019 by リーウェイズ株式会社 - Asset Consulting

Gate. Concierge+Plus

Gate.コンシェルジュ+Plusでできること

Gate.コンシェルジュ+Plusとは、土地活用・相続対策・遺産分割相談など長期間に渡り、対策・改善また高度かつ専門的な知識が必要な不動産の悩みを解決するサービスです。

将来の相続まで考慮した提案

​相続税の圧縮(対策)だけではなく、1億を超えるデータを活用した人工知能分析で長期間に渡り投資としても成り立つ提案をいたします。

不動産投資知識の豊富な

​コンサルタント

​​宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、その他不動作投資に特化した資格(CPM®、CCIM®)ホルダーが在籍しています。

相談内容に応じ、各分野の専門家と連携

​相続対策に特化している税理士・司法書士と連携しチームで解決いたします。​

Gate. ✕ IREM(CPM®)ホルダーとチームで連携

こんな方におすすめ

「Gate.コンシェルジュ+Plus」は、高度かつ専門的な知識が必要な

不動産のお悩みを解決いたします。

​相続に向けた準備の

相談がしたい

​遺言の書き方や書換えなどの相談をしたい

​遺産の分け方などの相談がしたい

​引継いだ不動産の

今後の対策が知りたい

​民事(家族)信託の

相談がしたい

​相続の課題を知りたい

​相続税を減らす対策を

​相談したい

​税理士や司法書士など専門家から総合的にアドバイスしてほしい

​この土地の活用について

​ベストな方法を知りたい

​さらにこのような相談をご希望の方におすすめ

​Gate.シミュレーション

Gate.シミュレーションとは、弊社が開発した人工知能(AI)投資分析ソフト「Gate.」により、ご依頼の物件のあらゆるデータを分析します。

  • 現在の相場を知りたい

  • 50年先までの家賃推移を知りたい

  • 50年先までの資産価値推移を知りたい

  • 50年先までの空室率上昇率を知りたい

  • 物件エリアの将来の人口動向が知りたい

  • 物件エリアの将来の建築計画を知りたい

  • 物件エリアの家族・単身者構成を知りたい

​などなど 何でもご相談下さい。

Gate.コンシェルジュ

Gate.コンシェルジュサービスとは​、Gate.シミュレーション(物件の投資分析)に加え、お客様の希望や悩みなど、トータル的にアドバイスをいたします。

  • 何から始めればよいか分からない

  • 建物の経年により、家賃収入が下落している

  • 資産を増やしたい、利回りをよくしたい

  • 売ったほうがいいか?もう少し待ったほうがいいか?

  • 空室で繁忙期も逃しそうな物件、どうするか?

  • 保有している物件が複数あるが、それぞれをどうするか?

  • ​月々のキャッシュフローを改善したいがどうしたらいいか?

​など ご相談下さい。

リーウェイズ アセットコンサルティングが選ばれる3つの理由

​ビッグデータ

​人工知能分析

​グローバルスタンダード

の投資分析

米国では不動産インデックス(賃料相場、売買相場家賃、運営費、分析指標、エリア情報)が整備されており、誰でも簡単に分析することがが可能です。
しかし日本にはそういったインデックスが整備されておらず、データに基づく分析をすることができませんでした。
そこで、我々は2008年から不動産のデータ取得を始め、大量のビッグデータを収集し、蓄積し、マクロデータ(人口統計、地価、商業度合などの統計情報)まで含めインデックス化して参りました。
この膨大なデータと統計手法を基に人口知能(機械学習システム)による高精度な投資分析を実現しました。
これにより地域や相場が異なる不動産(東京が良いか、大阪が良いかなど)を比較検討することが可能になりました。
リーウェイズにおける収益性を表す利回りは、空室率や諸経費を考慮しない表面利回りや賃料・価格の下落を考慮できない表面利回りではなく、将来にわたる賃料や物件価値の推移、運営費、貨幣の時間的価値までを含めた総合的な全期間利回り(IRR)を採用しています。
不動産投資における米国最高峰ライセンスであるCPM®及びCCIM®のグローバルスタンダートな投資分析理論を基礎として、膨大なデータに基づく客観的な将来予測数値を用いて、客観的かつ実現的なコンサルティングをご提供いたします。